Étude sur les attentes des Belges francophones en matière d’immobilier

Notre étude sur les attentes des Belges francophones en matière d’immobilier montre que la maison et particulièrement à la campagne est le type d’habitat recherché en premier lieu. On recherche plutôt un logement neuf ou qui vient d’être rénové. Rénover soit même attire moins les francophones. Le calme dans lequel se situe le logement est le critère principal pour choisir son habitation. Les services à proximité du logement ne sont pas des critères essentiels lors du choix pour le plus grand nombre.

Les budgets estimés pour une location sont largement inférieurs aux budgets réels du marché, ce qui n’est pas le cas pour un achat.
Les agences immobilières n’attirent pas le public francophone. D’ailleurs, elles sont loin d’être systématiquement envisagées lors de l’achat d’un bien et leur valeur ajoutée n’est pas identifiée.

1. Introduction

L’objectif de cette étude, réalisée en mai 2015, était d’analyser le secteur de l’immobilier auprès des francophones en Belgique, de voir quelles étaient leurs attentes et leur rêve de projet, ainsi que l’image qu’ils avaient des agents immobiliers.
L’échantillon est composé de 500 répondants, avec une marge d’erreur maximum de 4.4%

2. Les attentes en matière d’immobilier : le type d’habitation souhaité

 

Les montants annoncés sont clairement en-dessous de la réalité du marché. En effet, si on compare à la réalité des loyers moyens, seuls 4% des Belges pourraient envisager de louer une maison à plus de 800.-€ (le loyer moyen pour une maison est de 1.351.-€) et 5% un appartement, nous sommes donc loin de la réalité des locations (840.-€ pour un appartement).

 

3. Les attentes en matière d’immobilier : l’emplacement du logement

Le prix moyen d’un achat de maison à Bruxelles et en Wallonie est de 198.317.-€. 57% des francophones envisagent de dépenser ce montant ou un montant supérieur. Pour un appartement, le prix moyen est de 200.083.-€ et 65% pourraient dépenser ce montant ou un montant supérieur.

 

4. Les attentes en matière d’immobilier : le budget

Les montants annoncés sont clairement en-dessous de la réalité du marché. Effectivement, si on compare à la réalité des loyers moyens, seuls 4% des Belges pourraient envisager de louer une maison à plus de 800.-€ (le loyer moyen pour une maison est de 1.351.-€) et 5% un appartement. Nous sommes donc loin de la réalité des locations (840.-€ pour un appartement).

 

Le prix moyen d’un achat de maison à Bruxelles et en Wallonie est de 198.317.-€. 57% des francophones envisagent de dépenser ce montant ou un montant supérieur. Pour un appartement, le prix moyen est de 200.083.-€ et 65% pourraient dépenser ce montant ou un montant supérieur.

5. Les attentes en matière d’immobilier : les critères de choix

D’une manière générale, le quartier du logement est le critère le plus important dans le choix du logement. Il est intéressant de noter que les services à proximité ou les commerces ne sont par contre pas les arguments les plus importants dans le choix d’un nouveau logement. On observe de grandes différences selon la méthode d’acquisition envisagée.

6. Les attentes en matière d’immobilier : quid des agents immobiliers ? 

 

L’utilité des agents immobiliers convainc moins de 40% des Belges francophones.

La simplification de la démarche d’achat ou de location est la raison principale pour travailler avec une agence.

Le sentiment d’un prix final plus élevé (commission, surévaluation…) est le principal frein pour travailler avec un agent.

 

7. Les résultats détaillés

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8. Les attentes en matière d’immobilier, la presse en parle…